Preço dos imóveis avança menos que em anos anteriores, mas mantém valorização real na capital pernambucana
O mercado imobiliário do Recife encerrou 2025 com valorização acima da inflação, mesmo em um cenário de crédito mais restrito e juros elevados. Os preços de venda dos imóveis residenciais na capital pernambucana registraram alta média de 4,57% no ano, superando a inflação ao consumidor estimada em 4,18% no período.
O resultado confirma uma tendência de desaceleração do mercado, após anos de forte valorização, mas indica que os imóveis seguem como um ativo com ganho real, especialmente em regiões consolidadas da cidade.
Juros altos e crédito mais caro mudam o ritmo do mercado
O avanço mais moderado dos preços reflete, principalmente, as condições financeiras enfrentadas em 2025. O aumento da taxa básica de juros e o encarecimento do crédito imobiliário reduziram o número de compradores ativos, sobretudo nos segmentos de médio e alto padrão.
Com financiamentos mais caros e prazos mais longos, parte das famílias optou por adiar a compra do imóvel próprio. Esse movimento ajudou a conter reajustes mais agressivos nos preços, diferentemente do observado em anos anteriores, quando o mercado operava com crédito abundante e juros historicamente baixos.
Apesar disso, o Recife conseguiu manter valorização acima da inflação, o que indica resiliência da demanda em áreas bem localizadas e com infraestrutura consolidada.
Recife cresce menos que outras capitais, mas mantém atratividade
No comparativo regional e nacional, a capital pernambucana apresentou desempenho mais contido. Entre as capitais do Nordeste, o Recife ficou entre as cidades com menor variação anual, enquanto mercados como Salvador e João Pessoa registraram fortes altas de dois dígitos.
No ranking nacional, a valorização dos imóveis no Recife ficou abaixo da média brasileira, que foi de 6,52% em 2025. Ainda assim, o preço médio do metro quadrado na cidade chegou a R$ 8.446, posicionando a capital em nível intermediário entre as grandes cidades analisadas.
Imóveis compactos continuaram liderando os valores mais altos por metro quadrado, reforçando a preferência por unidades menores, seja para moradia individual, seja como investimento para locação.
Valorização mais lenta indica mercado mais equilibrado
Após picos expressivos registrados em anos anteriores, o comportamento dos preços em 2025 sinaliza um mercado mais racional e ajustado à realidade econômica. A desaceleração da alta reduz riscos de superaquecimento e cria um ambiente mais previsível tanto para compradores quanto para investidores.
Especialistas apontam que, enquanto os juros permanecerem elevados, a tendência é de crescimento moderado dos preços, com maior espaço para negociação e seletividade nas transações. Ao mesmo tempo, fatores como localização, padrão construtivo e oferta limitada seguem sustentando a valorização dos imóveis no Recife.
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