Caruaru se destaca no Agreste com crescimento econômico e ascensão no mercado imobiliário.
Texto por: Jhonattan Washington, economista.
Segundo dados do Censo 2022, as três capitais mais populosas do Nordeste — Fortaleza, Salvador e Recife — estão passando por um processo de declínio populacional. Entre os anos de 2010 e 2022, a capital pernambucana perdeu 3,2% de sua população, enquanto sua Região Metropolitana cresceu apenas 1% em 12 anos, ao passo que a população pernambucana aumentou 3%.
Esse fato pode ser interpretado a partir de duas possíveis migrações: para a cidade de João Pessoa e para o interior do estado de Pernambuco. A capital paraibana cresceu 15%, registrando o maior aumento populacional entre as cidades mais populosas do país. Já os dois maiores municípios do interior de Pernambuco apresentaram um crescimento populacional de 78% em Petrolina e 36% em Caruaru.
No Agreste Pernambucano, o município de Caruaru apresenta o maior Produto Interno Bruto (PIB) do interior do estado, com um crescimento médio de 6,2% ao ano entre 2017 e 2021. Caruaru também se destaca no setor imobiliário, com um valor de R$ 2,47 bilhões em financiamento imobiliário — um aumento de 61% entre os anos de 2021 e 2024 — sendo o segundo maior valor do estado de Pernambuco, atrás apenas da capital, Recife.
Recentemente, o município atingiu a marca dos 400 mil habitantes, segundo a estimativa de população do IBGE para o ano de 2024, e esse crescimento está diretamente atrelado ao desenvolvimento econômico local.
Entre os anos de 2010 e 2022, observa-se uma dinâmica de migração interna dentro de Caruaru: os bairros localizados no centro da cidade estão perdendo população, enquanto regiões anteriormente mais afastadas estão ganhando protagonismo na demografia da cidade. Essa migração é causada, em parte, pelos novos empreendimentos imobiliários, especialmente nos bairros Universitário e Andorinha.
Outro ponto a ser destacado é o novo modelo de moradia adotado pelo caruaruense. O município passou de 8.728 para 26.038 apartamentos entre os anos de 2010 e 2022, um aumento de 198%. A título comparativo, a proporção desse tipo de moradia na cidade atualmente é de 18,8%, valor superior às médias nacional (14,7%), regional (9,2%) e estadual (11,3%). Em relação às casas de vila ou em condomínios, o número saltou de 397 para 1.531 unidades no mesmo período, registrando um crescimento de 285,6%.
Segundo pesquisa da PH Neves Consultoria, o preço do m² na cidade de Caruaru é 40% mais baixo que o da capital Recife no mercado de locação residencial e 59% mais baixo no mercado de venda residencial. Além disso, Caruaru apresenta uma rentabilidade dos imóveis para locação de 12% ao ano, enquanto Recife apresenta uma rentabilidade de 7,9% ao ano.
Dessa forma, o município se apresenta como uma ótima oportunidade de negócios no mercado imobiliário de Pernambuco, especialmente considerando que a capital do estado apresenta o preço do m² mais caro do Nordeste no quesito de locação residencial e o segundo mais caro em relação às vendas de imóveis residenciais.
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